🏠 Was ist eine Kernsanierung?

Eine Kernsanierung ist eine besonders umfassende Form der Gebäudesanierung, bei der ein Gebäude auf den Rohbau zurückgeführt und anschließend technisch sowie energetisch auf den neuesten Stand gebracht wird. Im Gegensatz zu einer einfachen Renovierung oder Modernisierung wird bei der Kernsanierung nahezu die gesamte Bausubstanz erneuert – von der Elektroinstallation über das Dach bis zur Heizung.

🔍 Wann ist eine Kernsanierung sinnvoll?

Eine Kernsanierung lohnt sich insbesondere dann, wenn:

• das Gebäude stark veraltet oder sanierungsbedürftig ist
• die Heizkosten dauerhaft zu hoch sind
• Schimmel, Feuchtigkeit oder bauliche Mängel auftreten
• ein Haus energieeffizient und zukunftsfähig gemacht werden soll
• umfangreiche Umnutzungen oder Grundrissänderungen geplant sind

Gerade bei Altbauten vor 1970 ist eine vollständige Sanierung oft wirtschaftlicher als viele einzelne Reparaturen.

🧱 Was wird bei einer Kernsanierung gemacht?

Die Arbeiten bei einer Kernsanierung umfassen meist:

• Entkernung des Gebäudes (Rückbau von Böden, Wänden, Deckenverkleidungen)
• Austausch der Elektro- und Wasserleitungen
• Dämmung der Fassade und des Dachs
• Neue Fenster und Türen
• Sanierung oder Austausch von Dach, Heizung und Sanitäranlagen
• Neue Grundrisse oder Raumaufteilungen
• Einbau moderner Smart-Home- oder Energiesparsysteme

Ziel ist es, das Gebäude in einen neuwertigen Zustand zu versetzen – mit deutlich gesteigertem Wohnwert und Energieeffizienz.

💰 Was kostet eine Kernsanierung?

Die Kosten variieren stark je nach Objektgröße, Bauzustand und gewünschtem Ausstattungsniveau. Als grober Richtwert gelten 800 – 1.400 € pro Quadratmeter Wohnfläche.
Besondere Faktoren, die die Kosten beeinflussen:

• Umfang der Entkernung
• energetische Anforderungen (z. B. KfW-Standard)
• individuelle Wünsche (z. B. hochwertiger Innenausbau, Smart-Home)
• Denkmalschutzauflagen

Tipp: Eine genaue Kostenplanung ist nur mit einem individuellen Sanierungskonzept und Vor-Ort-Besichtigung möglich.

⚡ Vorteile einer professionellen Kernsanierung

✔️ Erhöhung des Immobilienwerts
✔️ Deutliche Energieeinsparung
✔️ Verbesserung von Wohnkomfort & Raumklima
✔️ Längere Lebensdauer des Gebäudes
✔️ Fördermöglichkeiten durch KfW oder BAFA
✔️ Nachhaltigkeit durch Substanzerhalt

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